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從去年上半年至今，台北市內湖科技園區由於廠辦新穎，租金相對市區便宜，已吸引不少企業搬遷至此，商仲統計，西湖段上半年租金小幅上揚，文德段空置率則連續4季下降。

戴德梁行表示，第2季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近8000坪，為西湖段近6季以來首度有大型新供給，西湖段第2季空置率雖因新供給而上升至4.1%，但在需求強勁前提下，新供給的空置面積預料可於一年內快速去化。

而文德段延續先前量體數季去化的趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第2季空置率已為連續第4季下滑至12.2%，約略回復至2016年第2季水準。舊宗段僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率小幅上升至23.5%，仍為三路段最高。

戴德梁行指出，受惠於新建大樓投入市場，第2季內科西湖段租金小幅上升至每坪月租約新台幣1280元；文德段及舊宗段每坪月租持平，分別約990元及930元。

至於售價方面，西湖段每坪約52萬元到62萬元，文德段售價仍持平在38萬元到45萬元，舊宗段每坪約35萬元到43萬元之間。

戴德梁行說，西湖段未來的新供給有限，預料空置面積可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚；而從西湖段飽和外溢的企業，則考慮改落腳文德段，目前新供給空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。

不過舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。

另一家商仲高力國際表示，內湖科技園區總體空置率近1年半以來一路下降，從2016上半年的6.26%降到今年上半年的4.75%；租金方面，新大樓強勢表現，小幅拉抬總體租金，整體租金從2016年上半年每坪1173元漲到今年上半年的1179元；買賣則因自用需求熱絡，近期成交均價穩定，每坪約45萬元到47萬元。

高力國際指出，內湖科技園區的精華地段去化快速，市場需求仍活躍。例如大內科範圍內的潭美段近期相繼有大型企業（碩天科技、星宇航空）準備進駐，將為內湖五期市場注入活水

至於西湖段空置率因新量體「長虹新世紀」加入而小幅上升到目前的2.15%，目前每坪租金1263元；文德段表現優異，空置率持續下修到目前的8.34%。

推動都更已是政府的重點住宅政策，然而都更速度遲緩成為政府最頭痛的問題，都更亂象也因而層出不窮，中信房屋宅指數時事題針對都更參與意願的調查結果顯示，都更需要高度的專業，但是選擇「由民眾發起自辦都更」的比例21.7％，竟然高於「由一般建商辦理」13.3％，中信房屋副總劉天仁指出，這是一個不正常的現象，政府、建商及民眾三方，都應該正視這個畸形的現象，才能夠以健康的都更心態與成果，作為推動都更加速的基礎。



中信房屋宅指數調查指出，有高達八成81.6％的民眾，表達願意參加都更，代表民眾普遍期待都更，這對政府推動都更是一大助力；其中有高達46.6％的民眾，認為由政府來辦理都更較理想，顯示民眾對政府推動都更的專業信賴度，高於自辦都更與建商推動。



更慘的是，住在屋齡30年以上、沒有電梯的公寓或透天厝的族群，這個族群是最需要優先都更的族群，而針對這個族群的分項調查中，傾向自辦都更的比例最高，達28.8％，其次為由政府辦理27.2％，最後才是由一般建商辦理23.6％。



詢問「你認為由誰辦理都更，會提高參與的意願」，若以年齡分佈來看，對建商最沒有信心的年齡層是50歲以上的族群9.1％，他們最相信的是由政府來辦理53.4％，這個比例也是所有年齡層裡最高的，也就是在所有年齡層中，最相信政府的是50歲以上的族群；而其中最相信建商的，是30-39歲的族群，但比例也僅為18.9％，還不到兩成。

不過，劉天仁認為，政府應該扮演的角色，主要在政策制定、輔導及協助民眾解決疑惑、都市更新樣貌的擎劃與管理等層面，不宜直接涉入都更個案的執行面；如果就民眾與建商，何者較適宜直接執行



都更個案，按專業度來看，應該是建商較為合適，但是比起相信建商，民眾卻更相信自己有能力推動並辦理都更，這對於推動都更並不是一件好事。



都更專業不容兒戲，然而最專業的建商信賴度卻吊車尾，代表參與都更的建商形象亟待提升，劉天仁表示建商專業形象被極盡抹黑後，對於都更、民眾沒有幫助，由文林苑事件到2017年三月發生的台北市長安西路都更案建商強拆事件，對於都更的推動都是負面效應，政府在處理類似事件時應更謹慎，因為民眾對於都更的信心，主要是來自政府，可說是「成也政府，敗也政府」。

台北市議會三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案，開放「合理銷售期」，建商手上待售餘屋「囤房稅」稅率過去的3.6%大降為1.5%。巢運批評，台北市長柯文哲完全踐踏過去的不動產稅改成果，口口聲聲「居住正義」，所作所為卻是向建商及投機客靠攏。

▲巢運強調，幫建商、豪宅減稅，民眾的居住負擔不會因此稍減，反而會雪上加霜，市府稅收還要蒙受數十億元巨大損失。(本報資料照)

巢運指出，這次囤房稅「倒退嚕」，柯文哲推諉議會突襲，實際情況是市府主動向議會提出檢討囤房稅，把閹割居住正義的刀子親手交給建商及議員，顯然市長理解的居住正義是建商的利益，不是市井小民的居住權。幫建商、豪宅減稅，民眾居住負擔不會因此稍減，反而會因「豪宅漣漪效應」雪上加霜，更不提市府稅收蒙受數十億元巨大損失，多項市政明年恐將面臨縮減。

台北市建商公會曾表達新成屋是待售商品，1.5%稅率不要有期間限制，台北市財政局表示，配合今年7月1日實施的房屋稅新制，新成屋不僅房屋構造標準單價分6年緩漲、刪除所有加價項目、折舊率由過去1%調高為1.17%，高級住宅還採用120%固定加價比率，因此2014年7月1日以後取得使照的房屋，房屋稅已較2014至2016年大幅下修，有助於提升新成屋交易量。

財政局指出，堪稱指標的台北市，6月不動產移轉件數是今年以來最大量，別具意義，在遞延買盤及自住剛性需求發酵下，未來房市有機會擺脫去年的交易低潮，觸底回穩的跡象開始浮現；「以價換量」仍是成交關鍵，預期未來房價為緩跌走勢，在民眾購屋信心略微回溫的情形下，如只因過去2年房市進入冰河期而延長合理銷售期，可能讓房價停止緩跌，交易量再陷入另一波低潮。

網友則說：「如此一來建商與投資客更有本錢和不景氣對抗，空屋資源浪費更嚴重，房價也更難下降，政府應該鼓勵出租、拉高囤房成本，讓空置新成屋讓利出售給一般民眾，而不是選舉快到了就向金主屈服」。另有網友說：「投票通過的藍綠議員都該被譴責，居住正義喊爽的」。

台北市市民大道和敦化南路的豪宅「敦南樞苑」因前長榮航空董事長張國煒一次購入兩戶而聲名大噪。房仲發現，同社區8樓以每坪134.89萬元搶到出清價，是該社區迄今最低價。

實價登錄揭露去年11月，台北市敦化南路和市民大道交叉口豪宅「敦南樞苑」一次揭露18樓和20樓2筆成交，總價為新台幣2.94億元及3.03億元，拆算車位後單價每坪153萬元、157.5萬元，當時相較「敦南樞苑」歷年最高價169萬元相對划算，房仲發現，買家是張國煒及妻子。

房仲根據內政部實價揭露4月份「敦南樞苑」8樓，僅以每坪單價134.89萬元成交，創下同社區交易至今最低價。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，此新低價實為社區的「出清價」，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌背後實為雙贏成交。

葉立敏指出，實價顯示敦南樞苑8樓以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪（3個車位，約39.47坪），扣除車位價格1050萬元，拆算每坪單價約134.89萬元。由於此豪宅為一層一戶，比對實價鄰近的7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，均為5年前預售行情，此次8樓不僅比5年前便宜，也較同社區揭露最高單價169.1萬元下修 2成。

她說，買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，建商餘屋不多，乾脆用出清價完銷，對建商而言成交價落在134萬元到169萬元之間，仍保有松山區豪宅地位。

另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉僅課17%房地合一稅，具節稅效益，買方也撿到便宜，實為雙贏局面。