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房市盤整一段時間，房價修正幅度因地而異，雖然精華區房價仍高不可攀。不過部分地段加上房價有感讓利，黃金門牌也能撿到便宜，根據數字科技旗下591新建案整理出北中南都會區超值讓利建案，發現北市門牌通通降低門檻，大安、中正區每坪80萬元起，北投士林僅4~5字頭；新北則紛紛開出3~4字頭；中南部則主打1~2字頭。

▲北中南都會區建案紛紛拚讓利，新北板橋打出3字頭。

北市中正區新建案房價動輒百萬，591新建案表示，想挑便宜可到和平西路二段周邊，雖距捷運較遠，但近建國中學、國語實小和植物園，小宅新案「中正藝邸」單價每坪80~85萬，較中正區平均行情低3成多，2房總價1700萬起。大安區200萬元俱樂部名宅比比皆是，但同為大安區門牌的麟光站房價實惠許多，指標案「耕云」打出讓利價每坪80萬起，吸引購屋客目光，目前銷售逾6成。

▲全台讓利案一覽表

而北投區則以捷運復興崗一帶房價CP值較高，周邊新案「久禾春天」、「銘砌馥御」開價都僅5字頭，另外士林區社子一帶為北市新建案房價最便宜的地段之一，開價甚至殺破5、看見4字頭。至於新北市板橋區被江翠重劃區4字頭建案搞得天翻地覆，現在「超級城市SUPER讚」更打出3字頭，每坪開價32~35萬，主打首購族群，目前售5成。而中和最近有「達永．沐夏」打出低自備、低單價、低總價策略，開案不久就銷售逾7成，周來人達120組。

中南部房價親民 僅1、2字頭

再將目光看到中南部，台中七期房價最高可至8字頭，但往北至新興的十二期重劃區周邊親民不少，新建案「親家Q+」、「艾麗」開價都僅2字頭，較區域新案約45萬平均房價低不少。而同為高級住宅區群聚的南屯區新案平均房價也要40萬以上，預算較有可至嶺東地區找房，該區新案「坤悅君臨」開價24萬起，含全套裝潢家具自備198萬起即可交屋。

而高雄鼓山區美術館和農十六房價向來為高雄之冠，近期的讓利案有美術館周邊成屋「棋琴文美苑」，目前只剩1戶2樓，打出出清價每坪22萬；而「美術森林」亦打出每坪22萬起讓利價。至於最近很夯的鳳山區新建案開價也漲至2字頭，想找便宜可至牛潮埔一帶，新案「龍騰樂淘淘」、「上河堤」每坪開價都僅13萬多，另還搭配低自備10萬起的專案，搶攻首購市場。

台北市大安區是蛋黃區裡的核心，而不少藝人、政商名流入住加持的瑞安街，長期以來都是名人聚落，生活圈內有多處公園，距離永康麗水商圈、遠企敦南商圈也不遠，當地換屋族群多，中古屋房價每坪60萬元起，新案開價每坪達150萬元。



從信義路三段至和平東路二段，以及復興南路二段以西至建國南路二段，都屬瑞安街生活圈，區域內有許多單行道及小巷弄，還有捷運信義線、文湖線與多條公車路線行經，信義路有大安森林公園站、大安站，或往復興南路二段有科技大樓站，交通方便。生活圈內有安東市場、全聯福利中心、麥當勞等店家及多處公園，生活機能健全。



擁有「大安名人巷」之稱的路段就在忠孝東路、仁愛路、復興南路、敦南南路之間，特別有鬧中取靜的居住氛圍，包括前副總統連戰、東森集團王家、國泰集團蔡家等政商名流都住此區，名主持人吳宗憲、藝人藍心湄、蔡依林、蕭亞軒、桂綸鎂也是知名住戶。

▲區域內大大小小公園綠地不少，圖為新龍公園。

新案鄰近捷運站 預售單價150萬元起

預售案「大安釀」位在復興南路二段、瑞安街口的首排，基地完整且四面臨路，步行至大安站不遠，該案邀請以日系精工著稱的「日本國土開發」進行營造工程，並由建築大師李文勝設計，規劃11~22坪住宅，每坪開價150萬元。



「瑞安薈」位置在復興南路二段160巷口，近大安站、科技大樓站，為60坪、3到4房預售產品，採用SRC制震工法，現場表示，每坪開價155萬元，預定2018年底完工。瑞安街244巷內還有新成屋「瑞安傳家」、「瑞安榮華」，都是靠近大安森林公園的換屋產品。

▲「新光瑞安傑仕堡」在瑞安街89號，為大安區名宅。

名人為鄰加持 名宅聚落物件珍稀

中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示，此區域產品大致可分為幾類，社區規模2000多戶的「大安國宅」是中古屋主力，其他為公寓、電梯華廈。名宅則分為兩批，屋齡較新的像是「國泰懷石」、「國泰璞石」、「新光瑞安傑仕堡」、「華固松露」，傳統名宅有「瑞安馥邑」、「金銀雙星」、「祥瑞園」等。



賴明淵指出，大安國宅每坪行情60至70萬元、30年以上公寓每坪行情60至65萬元、電梯華廈每坪行情70至75萬元，至於名宅價格，屋齡較高的每坪約80至85萬元，較新的社區每坪成交落在120至140萬元，釋出物件極少，交易量亦不多。

▲學區有龍門國中、金華國中、大安國中等。

專家意見：中信房屋大安公園加盟店店長 賴明淵

由於總價門檻至少2000萬元起，首購族很難進入此區域，主要是依靠換屋族買盤，換屋族建議可從待售物件最多、車位可抽籤排隊的大安國宅看起，預算再多一些，希望使用空間更大，不妨看30多坪、屋況良好的公寓，但須接受無電梯可用。

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小提醒：

生活圈內很多單行道，還有6至8米不等的小巷弄，開車較不方便、騎車也須多加留意；若有停車位不足的問題，則可藉由建國高架橋下提供的平面車位解決。

搶救老危屋，台銀1000億銀彈上膛，推出更新重建優惠貸款專案。台銀董事長呂桔誠昨日指出，這項台銀首創的專案貸款，除《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老重建條例》）的都更案，其他符合30年以上老屋、或經鑑定為危險的建築，也可申請，最高可獲全額貸款，利率最低2.3％，預估可讓2萬戶老危屋重生。

最高可全額貸款

台銀常董會昨日通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點，對於符合《危老重建條例》資格，及其他屋齡30年以上、或經政府指定評估機構認定為危險建物，經全體土地及合法建物所有權人同意重建，且取得建照者，可向台銀申請更新重建優惠貸款。專案貸款額度高達1000億元，且未來將視實際承作狀況，予以增加。

「光台北市超過30年的老屋，就高達8.6萬棟，估算台灣需要處理的老危屋很多。」呂桔誠指出，為協助解決老危屋更新、重建的資金籌措問題，新推出的貸款專案，借款人所需興建工程資金，最高可全額貸款，期限最長5年，目前最低可享2.3％利率優惠。

最低利率2.3％

另屬個人房貸原有債務代償貸款部份，利率可再優惠最高50點，目前最低為1.8％。要注意的是，這項專案須搭配不動產信託及建經公司續建等機制。

呂桔誠說，與一般都更案不同的是，《危老重建條例》對符合者提供許多誘因，如3年內辦理都更，最高可增加40％容積，且都更面積門檻也調降，可以讓比較小的坪數，如80坪雙併，甚至50坪獨棟也可以蓋。另台銀也開放30年以上的老屋可來申請。

估可協助2萬戶

呂桔誠強調，千億這數字是經過精算的，由北到南，土地成本不一樣，但建造成本相近，以一戶40坪來算，整個貸款金額在500萬至600萬元間，千億可以協助1.5萬戶至2萬戶都更。

台銀主管進一步指出，許多老人家並非不想都更，是沒錢都更，這項專案貸款，最高可全額貸，可解決他們資金缺口問題。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，純粹就貸款來說，確實可以解決資金籌措的困難，但民眾對都更常抱持美夢，卻不知如何辦理，銀行這部分應建立引導諮詢機制，從旁協助。