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據住展雜誌統計，截至2017年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較2016年減約302億、年減幅約13.69％，已連續4年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。



2017年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較2016年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續4年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市2017年同期推案量則有1,261.15億，比2016年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。



而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計2017年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，2018年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。



受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，2017年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較2016年同期淨減290億，是案量減少最多的行政區。大台北推案案量萎縮最多的前2-5名，依序分別是，林口-209.3億、中山-77.44億、中正-76.4億、三重-54.2億。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。



雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山+270億、新莊+106.5億、鶯歌+53億、新店+46.9億、中和+28.3億案量增長最多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，2017年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。



新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，2017年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是2017年來少數區外客躍增的行政區。



何世昌進一步表示，從2017年推案態勢來看，雖然量能還持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市2018年降稅後才公開，那麼2017年量能可能再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。

信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。



觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。



而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。

而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。



信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

冠德建設今天舉行股東會，董事長馬玉山表示，從2014年下半年起至今，房市相當不景氣，但經過這2到3年的打底，預計下半年起銷售量會增加，冠德下半年推案量約新台幣200億元。

馬玉山表示，今年第2季至今，房市屬持平狀態，持平之後是向上或向下，目前仍不得知；但經過近2到3年的打底，估計往後會朝好的方向走，銷售量會增加。

馬玉山指出，政府的都更政策需要時間慢慢調整，；冠德日前接了兩件公辦都更案，看起來比之前進步不少，畢竟都更是大家重視的事情，政府應鼓勵建商多參與公辦都更。

馬玉山說，冠德下半年推案量約200億元，包括三重、新店、新莊中原B等三筆中小坪數住宅。其中，總銷11億元的三重「冠德天晴」，預計8月推出；總銷90億元「冠德創新」，預計9月推出，房型為28坪到45坪；新莊中原段兩筆個案均於10月推出，其中總銷70億元的中原B案，房型為30坪到50坪。

另外有北市羅斯福路位在古亭國小正對面，產品規劃90坪左古，6月可取得建照，9月到10月再推案。

至於市場關注的信義區豪宅案已定名為「冠德信義」，目前正申請使用執照，預計明年第1季銷售，總銷預估超過200億元。

冠德今天股東會通過去年盈餘每股配發現金股利1.1元。

台中市今天召開不動產評價委員會重行評定房屋標準價格相關事項，單價平均調漲40%，六都最低，新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋。

台中市地方稅務局表示，台中市房屋稅採用的標準單價，從民國73年沿用至今，造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價，目前全國多數縣市已調整房屋標準單價。

為使房屋稅課徵更合理，台中市今天召開不動產評價委員會重行評定相關事項，房屋標準單價平均調幅為40%，六都最低，新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋，因此107年6月30日前已取得使用執照的房子，不會受到影響。

地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定一次，因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意，擬訂調整方案後，提請今天召開的不動產評價委員會評定，並做出決議。

地方稅務局指出，台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市，台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格，桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。

地方稅務局說，這次會議決議的調整幅度，依原標準單價107年度調整0%，108至109年度均調整60%，3年平均調幅為40%。以目前六都的平均調幅來看，台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%，台中市這次調幅為六都最低。