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房仲統計北中南四棟水岸第一排景觀宅交易實價單價，以大直水岸代官山單價232.6萬元最高，今年3月帝景水花園交易單價146萬元，高雄愛河邊單價僅32.3萬元，南北身價差真多。

水岸第一排景觀宅因為戶數有限，因此面河或面海的景觀宅幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，其中「代官山」僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀2014年3月以新台幣1.9億元所購入，這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易，近年難有交易可以突破。

另外「帝景水花園」今年3月一筆6樓交易，單價僅146萬元，單價與代官山身價差了近90萬。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直水岸第一個豪宅案，最高交易是2014年3月的6樓，每坪單價211萬元，今年3月的交易扣除車位僅146萬元，每坪價差約65萬元，等於打了67折，主要因為公司關係人間交易，應為節稅考量才低價出售。

離開台北市後，水岸景觀宅單價差很大。張旭嵐表示，淡水水岸景觀宅今年最高價交易是民權路上的「水世紀」24樓交易單價45.2萬元，因為坪數僅34.3坪，總價1550萬元。

張旭嵐分析，過去「水世紀」最高價是2014年8月位於29樓的交易單價66.7萬元，總價4850萬元，今年頂樓交易價格42.4萬元，相差近4成。主要是「水世紀」戶數共7棟430戶，後棟不一定能看到完整河景，因此有價格落差。

至於竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是3月交易的「大觀自若」，位於22樓，單價32.6萬元，總坪數190坪，總價6200萬元。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，「大觀自若」是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬元，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅則以「德勒斯登」蟬聯寶座，實價以來最高價是5樓總價4500萬元，單價32.3萬元，比起最高價40.1萬元，現在行情已經打了約八折。

張旭嵐說，高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈，還有輕軌經過，兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅，多數人偏好高樓層，尤其四樓以上，避免景觀被堤防遮蔽。

商仲業者統計2013至2017年Q1內政部實價登錄揭露的北北桃地區交易資訊，發現觀音、楊梅因單價較低，為交易最熱區，觀音可供給面積大，進駐產業類型也廣，交易佔比又略勝楊梅，而蘆竹位居第三，中壢則因位處精華區排名第四，單總價較高。四區總交易件數占北北桃億級工業土地41%量體，成為北部工業地產最主力區域。

▲商仲統計2013至2017年Q1實價登錄的北北桃地區交易資訊，觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，圖為觀音工業區廠房。(本報資料照)

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於工業區可供環保事業使用，相對較有污染性的產業也可進駐，因此始終保持高詢問度，上月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求，換算每坪約9.2萬元，價格符合區域行情。名列第二的楊梅區，同樣屬單價較低區域，緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關企業，以地緣特性見長。

蘆竹區、中壢區則是四區中價格較高區域，過去幾年價格有較大漲幅，尤其中壢相對靠近市中心，可供給面積最少，幾乎呈現滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車；蘆竹則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤都選擇在此落腳，尤其物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密地區，兩區的單價在15~25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求，除蘆竹、大園外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音土地使用管制用途較廣，且價格相對有競爭力，像是鄰海的桃科園區近來詢問度就大增。整體來說，雙北土地昂貴，工業土地取得不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前僅林口工業區交易仍熱絡，其他多選擇往桃園遷徙或拓點，以物流倉儲相關產業群聚最明顯。